Rušní sousedé jsou důvod pro slevu z nájemného i u obecních bytů

Právo na přiměřenou slevu z nájemného upravuje hned několik ustanovení občanského zákoníku.^1 💬 Podle § 2208 tohoto zákona se jedná o situaci, kdy má pronajímatel odstranit vady věci, avšak bez zbytečného odkladu tak neučiní, a nájemce tak může věc užívat jen s obtížemi.^2 💬 Další situace, která může založit právo nájemce na přiměřenou slevu z nájemného, je zakotvena v ustanovení § 2245 občanského zákoníku. Jde o případ, kdy se nájemce nastěhuje do bytu, který má vady, avšak pronajímatel je neodstraní. Toto platí i v případě podstatné vady v poskytování plnění spojeného nebo souvisejícího s užíváním bytu.^3 💬

V tomto článku se budu dále věnovat pouze ustanovení § 2212 odst. 3 občanského zákoníku. Podle něj má nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného tehdy, pokud je rušen^4 💬 v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, a to za podmínky, že takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil.^5 💬 Uvedené ustanovení se vztahuje mimo jiné na případy, kdy je nájemce rušen i jiným nájemcem bytu v témže domě.

O rušení půjde zejména v případech, kdy nájemce nebude moci užívat věc vůbec nebo pouze omezeně. Většinou nepůjde jen o jednorázové zásahy ze strany třetí osoby, ale bude se jednat o rušení trvalejšího charakteru.

Rušení ve výkonu užívacího práva může spočívat i v obtěžování podle § 1013 a násl. občanského zákoníku.^6 💬 Pokud došlo ze strany nájemce ke včasnému oznámení, trvá právo na slevu z nájemného po dobu, v níž dochází k rušení v užívání.^7 💬 Avšak neoznámí-li nájemce rušení včas, ztrácí právo na slevu z nájemného za období před oznámením.

V této souvislosti je třeba ještě poznamenat, že právo na přiměřenou slevu z nájemného se promlčuje v obecné tříleté promlčecí lhůtě podle § 629 odst. 1 občanského zákoníku.

Pronajímatel má zajistit nerušené užívání

Byť má nájemce podle ustanovení § 2211 občanského zákoníku právo domáhat se ochrany svých práv sám,^8 💬 mám za to, že by se pronajímatel neměl zbavovat své odpovědnosti zajistit nerušené užívání věci po dobu nájmu například tvrzením, že "nemůže lustrovat nájemníky", nebo odkazem na výše uvedené ustanovení s tím, že se může bránit přímo nájemce. Je to pronajímatel, který by měl chránit nájemce, a to prostředky, jež mu dává právní řád k dispozici. Mezi ty patří v případě potřeby i žaloba na uložení povinnosti zdržet se škodlivého jednání ze strany rušitelů, kterým pronajímatel umožnil užívat další byty v domě.

Laxního pronajímatele pak může nájemce motivovat k činnosti právě žádostí o slevu z nájemného podle ustanovení § 2212 odst. 3 občanského zákoníku.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 50 % článku.

Předplatit za 29 Kč měsíčně

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.