Když byt vydělává na turistech: Finančák se zajímá, sociálka ne

V nájemních bytech podle údajů ministerstva pro místní rozvoj žije 1,4 milionu tuzemských domácností. Domů a bytů určených ke krátkodobému pronájmu je oproti tomu v Česku stále jen zlomek. Jak ukázala data od zprostředkovatelů, půjde maximálně o desítky tisíc nemovitostí. Přesto krátkodobé pronájmy zažívají v Česku boom. Jen web Airbnb, který krátkodobé pronájmy celosvětově zprostředkovává, hlásí za loňský rok nárůst příjezdů do Česka o 117 procent. Celkem jeho služby v ČR loni využilo 362 tisíc hostů.

Hlavně v Praze pak poptávka po krátkodobých pronájmech převyšuje nabídku. A tak se poskytovatelé snaží přilákat do tohoto byznysu nové pronajímatele. "Krátkodobé pronájmy přinášejí o 50 procent větší výnos," říká jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International David Novotný. Nadto se ještě majitelé bytů při jejich krátkodobém osazování podle realitek vyhnou problémům s neplatiči. Na druhou stranu je však třeba počítat s vyšší časovou náročností spojenou se střídáním hostů. V turisticky méně zajímavých obdobích roku pak může byt zůstat neobsazen.

Ubytování není pronájem

Pokud kývnete na lákavě znějící výnosy a rozhodnete se nabídnout svůj byt či dům turistům, máte dvě možnosti, jak svůj "byznys" smluvně ošetřit. Buď můžete se svými hosty uzavírat smlouvu o ubytování, nebo nájemní smlouvu. Každá varianta má ale svá přesná pravidla a specifika.

Při rozhodování o tom, jaký typ smlouvy zvolit, nezáleží ani tak na tom, zda bude majitel svou nemovitost pronajímat třeba jen jediný měsíc v roce, nebo zda půjde o celoroční přivýdělek. Roli hraje spíš to, zda kromě pronájmu poskytuje i doplňkové služby. "Jestliže má majitel v úmyslu byt či dům pronajímat pravidelně, tedy nepůjde pouze o jednorázový pronájem, činí tak za účelem dosažení zisku a zároveň poskytuje svým hostům alespoň minimální servis, jako je úklid bytu či povlečení postelí, je povinen mít živnostenské oprávnění na ubytovací služby," vysvětluje Jan Pavouk z Ambruz & Dark Deloitte Legal. V tomto případě uzavírá majitel bytu se svými hosty smlouvu o ubytování. Ta na rozdíl od klasické nájemní smlouvy nemusí mít písemnou formu. Majiteli ale zároveň zakládá povinnost odvést státu DPH. A platit je potřeba také daň z příjmu. Nechce-li kvůli ní majitel vést daňovou evidenci a proti příjmům uplatňovat skutečné výdaje podle daňových dokladů, může si od příjmů odečíst 60procentní paušál.

Byt, ve kterém ubytováváte své hosty, je v případě podnikání s živnostenským oprávněním potřeba nahlásit živnostenskému úřadu jako provozovnu. To musí majitel bytu udělat písemně nejméně tři dny před tím, než v bytě poprvé ubytuje hosty. Za neohlášení provozovny hrozí pokuta až 50 tisíc korun.

Oproti tomu při klasickém pronájmu nemovitosti, v němž nejsou zahrnuty žádné služby a který je ošetřený nájemní smlouvou, majitel nikomu nic hlásit nemusí. Navíc je pronájem osvobozen i od daně z přidané hodnoty. Jedinou výjimkou jsou nájmy, jejichž délka nepřekročí 48 hodin. Jinými slovy, pokud vám host do bytu přijede v pátek večer a odjíždí v sobotu dopoledne, DPH i v režimu nájemní smlouvy zaplatíte. Stejně tak se tato daň platí z pronájmu parkovacích státní.

Specifický režim pak má pronájem nemovitostí i v případě daně z příjmů. "Příslušné příjmy budou považovány za příjmy z nájmu, podléhající zdanění dle § 9 zákona o daních z příjmů. Oproti těmto příjmům je možné odečíst buď skutečné výdaje na údržbu, opravy nemovitosti atd., nebo lze uplatnit paušální výdaje ve výši 30 procent příjmů," říká manažerka v daňovém oddělení Deloittu Lucie Rytířová.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 50 % článku.

Předplatit za 29 Kč měsíčně

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.