Nejen pesimisté jsou toho názoru, že z důvodu nízkých úrokových sazeb se minimálně v současné době vytváří ve velkých německých městech realitní bublina. Aby bylo možné zajistit dlouhodobou stabilitu finančního systému, umožní Německo v budoucnu, zatím preventivně, omezení poskytování úvěrů na bydlení spotřebitelům. V následujících měsících má být za tímto účelem přijat nový zákon.
Při přehřátí trhu by podle návrhu mělo dojít k aplikaci záchranného mechanismu. Ministerstva financí a spravedlnosti budou oprávněna v krátkém časovém limitu stanovovat prostřednictvím právních nařízení kritéria pro poskytování úvěrů na bydlení a stanoví se horní hranice podílu financování koupě nemovitosti z cizích zdrojů. Rovněž se uvažuje o zavedení nástrojů, které budou detailněji hodnotit schopnost dlužníka splácet. Takové oprávnění bude náležet regulátorovi finančního trhu. Půjčka bude muset povinně dosahovat maximálně určitého procenta hodnoty nemovitosti.
Nově by tak vyšší důležitost získaly i příjmy dlužníka a také by mělo být možné stanovit minimální částku, kterou bude dlužník povinen vrátit. Tím by se logicky předešlo situacím, kdy dlužník z úvěru nesplatí téměř nic. Navíc by měl být pevně stanovený časový rámec, ve kterém bude nutné získaný úvěr splatit. Zároveň bude možné zavést horní hranici pro veškeré závazky z úvěrových smluv. Regulátor je také oprávněn nejméně jednou za každých šest měsíců stanovit určité množství nemovitostí, na které se nebudou tato omezení vztahovat.
Z českého pohledu je situace velmi podobná. Zejména v Praze je vzhledem k vysoké ceně bytů patrný příliv kapitálu od zahraničních investorů. Protože ceny nemovitostí v metropoli stoupají, kupují si je cizinci často ze spekulativních důvodů. Nemovitosti pak zůstávají volné a slouží vlastníkům pouze jako investice.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 30 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Zaujal vás článek? Pošlete odkaz svým přátelům!
Tento článek je zamčený. Na tomto místě můžete odemykat zamčené články přátelům, když si pořídíte předplatné.