Oprávněný zájem při nahlížení do katastru

Zcela běžnou advokátní praxí před převodem vlastnického práva k nemovité věci je revize historických nabývacích titulů. Na základě ustanovení § 1091, odst. 2 občanského zákoníku se pro řádné vydržení nemovitých věcí vyžaduje držba trvající alespoň 10 let. Z toho důvodu se pak při revizi nabývacích titulů běžně zkoumají náležitosti^1 💬 převodní dokumentace zpětně po dobu 10 let, případně i nabývacího titulu staršího 10 let, pokud je tím posledním.

Občanský zákoník k řádnému vydržení požaduje držbu v kvalitě pravé, poctivé a nepřerušené. Pravost držby je pak specifikována ustanovením § 1090, odst. 1 občanského zákoníku: "K vydržení se vyžaduje pravost držby, a aby se držba zakládala na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva, pokud by náleželo převodci, nebo kdyby bylo zřízeno oprávněnou osobou." Občanský zákoník v citovaném ustanovení navíc umožňuje splnění pravosti držby v případě existence domnělého právního důvodu, který by postačil k derivativnímu převodu vlastnického práva.

Vedle běžného vydržení by se kupující ještě mohl spolehnout na z pohledu ochrany vlastnictví jistější mimořádné vydržení podle § 1095 občanského zákoníku.^2 💬 Toto ustanovení již nevyžaduje prokázání právního důvodu, na kterém se držba zakládá, ale je zapotřebí doba dvojnásobně dlouhá. U nemovitých věcí tedy 20 let. Samozřejmě ani mimořádné vydržení bezvadnosti vlastnického práva nepomůže, prokáže-li se držiteli nepoctivý úmysl.

Ověření vlastnického práva

Pomineme-li institut vydržení, posuzují se dále v rámci nemovitostních transakcí historické převody vlastnického práva. Nebývá však výjimkou, že prodávající disponuje pouze částí historické převodní dokumentace, a tak nezbývá nic jiného než se spolehnout na katastr nemovitostí, respektive spisovou službu příslušného katastrálního pracoviště.

Občanský zákoník v § 984 výslovně zakotvil zásadu materiální publicity veřejného seznamu, kterým je i katastr nemovitostí. Zmíněné ustanovení chrání přeneseně osobu, která nabyla za úplatu vlastnické právo v dobré víře od osoby zapsané v katastru nemovitostí jakožto vlastníka převáděné nemovitosti. Každý si tak může v katastru ověřit vlastnická práva k nemovité věci a na tento údaj se spolehnout (avšak nikoliv absolutně).

Dobrou víru je nutné vždy velmi pečlivě posuzovat a hodnotit, a to s ohledem na konkrétní okolnosti a situaci vlastního případu. V tomto můžeme odkázat na judikaturu, například rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 9. března 2016^3 💬, který řešil situaci, zda existence plomby (spočívající v možném napadení vlastnického práva) může narušit dobrou víru kupujícího v bezvadnost vlastnického práva prodávajícího.

Získání dokumentace z katastrálního spisu

Právo nahlížet do katastru má podle § 52 zákona o katastru nemovitostí každý, přičemž si z něj může pořizovat pro svou potřebu opisy a výpisy. V případě nahlížení do spisu a s tím spojené získávání dokumentace (zejména podkladovou dokumentaci v rámci vkladového řízení) je nutné využít § 38 správního řádu. Na základě tohoto ustanovení je katastrální úřad povinen nechat příslušné osoby nahlížet do spisu, který se týká převodu předmětných nemovitých věcí, a to buď z pozice účastníka správního řízení (v tomto případě vkladového řízení), nebo osobám, které prokážou právní zájem či jiný vážný důvod, a nebude-li tím porušeno právo některého z účastníků, popřípadě dalších dotčených osob anebo veřejný zájem.

Je zřejmé, že pozdější nabyvatel vlastnického práva nebude své oprávnění nahlížet do spisu zakládat na účastenství, ale bude žádat o nahlédnutí z důvodu vlastního oprávněného zájmu. V takovém případě se nabízí opírat tento oprávněný zájem o ochranu vlastnického práva s odkazem na Listinu základních práv a svobod.^4 💬 Ochrana vlastnického práva je beze všeho jedním ze základních pilířů fungujícího právního státu a katastr nemovitostí v zásadě s tímto odůvodněním k nahlédnutí do spisu nemá problém.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 50 % článku.

Předplatit za 29 Kč měsíčně

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.