Aktuální číslo časopisu Ekonom
Klára SamkováPůsobení ve společenství vlastníků jednotek neznamená jen to, že jste vlastníkem nějakého bytu či nebytového prostoru. S tímto vlastnictvím je spojena řada finančních otázek, jejichž zodpovězení není vůbec jednoduché. Týkají se zejména plateb, které jsou spojené jednak s užíváním a jednak s vlastnictvím jednotky.
Panuje obecné povědomí mezi lidem obývajícím země Koruny české, že existuje něco jako „platby za služby“ a něco, co se obvykle nazývá „fond oprav“. Se „službami“ to je relativně jednoduché, protože tak nějak každý chápe, že na chodbách domu se musí svítit, rovněž je nutno je alespoň formálně setřít hadrem a odpadky je potřeba někam a někým odvézt. Taky voda teče z kohoutku všem a k lítosti mnohých je potřeba ji platit. Pro způsob účtování a rozúčtování služeb je nutno aplikovat zákon č. 67/2013 Sb., „kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty“ a jehož třaskavými specifiky se budeme zabývat někdy jindy. Nyní zůstaneme u druhého výbušného tématu, kterým je „fond oprav“.
Opravy nejsou totéž co správa
K alespoň částečné orientaci v dané problematice potřebujeme tušit existenci ust. § 12 a 17, respektive § 15 vládního nařízení č. 366/2013 Sb. Základem je ovšem ust. § 1180 občanského zákoníku. I když si tato ustanovení podrobně přečtete, je možné, že vaše míra porozumění, co z čeho správně platit, se příliš nezvýší. V čem je ten hlavní problém? V zásadě v tom, že „fond oprav“ není jeden, ale jsou to fondy dva. Ano, můžete to mít nastavené jinak, ale v tom případě je nutno tuto úpravu zakotvit nejen ve stanovách, ale i v prohlášení vlastníka. Předpokládejme, že když už si to některé SVJ takto odlišně upraví, ví, co dělá, takže se pojďme zabývat těmi (a těch je naprostá většina) na které „zbyla“ zákonná úprava.
Nejdříve k tomu „dvojfondu“. Jak vyplývá z ust. § 1180 občanského zákoníku, do každého z těchto fondů se přispívá odlišným způsobem a platí se z něj jiné věci. Pokud zaplatíte nějaký náklad z jiného fondu, než do kterého patří, tak se jedná o nesprávné vyúčtování fondu, respektive fondů, a toto nesprávné vyúčtování může být napadnuté žalobou přehlasovaného vlastníka. A to skutečně nechcete, mimo jiné proto, že statutární orgány nesou za správné hospodaření s fondy i osobní hmotnou zodpovědnost. Jinými slovy, když členové výboru nenechají zaúčtovat a zaplatit příslušný výdaj ze správného fondu, tak reálně hrozí, že to zaplatí ze svého. Kromě toho může nesprávné vyúčtování fondů nenávratně zničit vztahy v domě, stejně jako způsobit chaos v účetnictví vlastníků jednotek, pakliže tyto jednotky mají vlastníci v obchodním jmění.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 70 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.
Newsletter týdeníku Ekonom.
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
