Aktuální číslo časopisu Ekonom
Bytová krize je jedním z nejskloňovanějších témat veřejné debaty. Není tudíž divu, že Praha, kde je situace nejvyhrocenější, přemýšlí o možných řešeních. Jedním z opatření, která by mohla situaci zlepšit, se jeví větší podpora nových forem výstavby. Také za tímto účelem již dříve schválila rada hlavního města Prahy Projekt dostupného družstevního bydlení, ve kterém se zavázala podpořit výstavbu realizovanou družstvy či neziskovými subjekty. Na scénu se tudíž znovu vrací dobře známá bytová družstva a otevírá se prostor pro novou formu výstavby, takzvaných baugruppe, tedy spojení lidí za účelem společného vybudování bydlení. Vzhledem k vyvíjející se bytové situaci na celém území Česka by tyto alternativní formy neměly zůstat bez povšimnutí i v dalších (zejména pak větších) městech.
V souvislosti s tím bychom nyní také rádi zmínili, že baugruppe a malá bytová družstva mohou, ale nutně nemusí mít rozdílnou právní povahu, k tomu však více řekneme dále v textu. V článku tedy o těchto formách hovoříme také jako o alternativní výstavbě.
Historický kontext
Družstevní bytová výstavba má na území České republiky dlouholetou tradici sahající již do 19. století, když říšský zákoník z roku 1873 o společenstvech pro napomáhání živnosti a hospodářství umožňoval zřizování takzvaných společenstev pro zřizování bytů. Družstevní výstavba také byla významnou formou výstavby bytového fondu za komunistického režimu. V posledních letech však ustoupila do pozadí a většinu bytové výstavby nyní realizují developeři.
Díky bytovým družstvům vznikly zejména v období od 2. poloviny 19. století do 2. poloviny 20. století podstatné části Prahy, Plzně a dalších měst. I dnes populární pražské Vinohrady nebo Dejvice byly (a dodnes jsou) zčásti družstevní. Na historicky osvědčenou družstevní výstavbu chce nyní Praha navázat konceptem malých bytových družstev a případně také právě baugruppe. Tento model výstavby byl poprvé použit v Německu po roce 2000, kde zejména v Berlíně spolupracují městské části s baugruppe. Výstavba realizovaná baugruppe může mít pro budoucí obyvatele bytů, na rozdíl od komerční výstavby nebo velkých bytových družstev, řadu výhod.
Hlavní výhody a nevýhody alternativní výstavby
Až na prvním místě budou jednoznačně peníze. Odhady tvrdí, že komunitní formou výstavby (ať už tedy v malém bytovém družstvu nebo baugruppe) lze ušetřit přibližně 25 procent ceny oproti výstavbě učiněné developerem. Konkrétní ceny výstavby se budou významně lišit, již nyní je však jasné, že alternativní formy mohou významně ušetřit na prodejní marži a pozemku (v případě podpory ze strany města). Je fér zmínit, že developer naopak díky své profesionalitě zřejmě bude schopen významných úspor na dalších nákladových stránkách. I tak by ale měla být alternativní výstavba pro budoucí vlastníky bytů finančně výhodnější.
Dalším benefitem alternativní výstavby je sociální aspekt. Budoucí vlastníci si totiž budou moci lépe vybrat, kdo se s nimi bude na výstavbě podílet. Typickým příkladem je totiž baugruppe či bytové družstvo s nízkým počtem členů, kteří zamýšlí vystavět či rekonstruovat menší bytový dům, zpravidla o pěti až deseti jednotkách, a poté v něm bydlet. Tito členové také získávají podstatnou možnost určovat další využití jednotek. Ve světě Airbnb a prázdných investorských bytů to má samozřejmě dalekosáhlý význam, který může být pro některé členy dokonce významnější než samotná cena.
Díky zapojení menšího počtu lidí umožňuje model baugruppe zastavět proluky či méně komerčně atraktivní pozemky v centru obcí, případně rekonstruovat starší nemovitosti, které by vzhledem ke své malé velikosti nebyly pro developery zajímavé. Tomu by měla napomoci spolupráce se zástupci obcí, které mnohdy takovými nevyužívanými pozemky disponují. Kromě prodeje pozemku mohou obce podporovat výstavbu také zřízením práva stavby k obecnímu pozemku, což jim umožní větší kontrolu nad plánovanou výstavbou. Taková výstavba přitom pomáhá výstavbě města „krátkých vzdáleností“, což souvisí i s menšími infrastrukturními požadavky, které zpravidla budou tyto projekty mít.
Chcete číst dál?
Ještě na vás čeká 70 % článku.
S předplatným získáte
- Web Ekonom.cz bez reklam
- Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
- Možnost ukládat si články na později
Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.
Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.
Newsletter týdeníku Ekonom.
Odhlásit se můžete kdykoliv.
Přihlášením k newsletteru beru na vědomí, že dochází ke sbírání a zpracování osobních údajů. Více informací o zásadách ochrany osobních údajů naleznete ZDE.
